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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現團購人氣產品值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大好康活動公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／鉅亨網 』
旺報【記者陳君碩╱綜合報導】
中共將在今秋舉行十九大，在軍方也展開一波人事布局。據多家海外媒體報導，今年短短半個月以來，大陸軍方高層已大換血，南海艦隊司令沈金龍改任海軍司令，接替年屆71歲的吳勝利；北海艦隊司令袁譽柏，接任南部戰區司令。由於大陸五大戰區本來都由陸軍將領出任，此次改派海軍擔任司令，分析認為，這反映了中共的戰略新思路，未來將以海軍為主導。
據《明報》、《南華早報》等海外媒體報導，60歲的中共南海艦隊司令沈金龍中將，已接替年屆71歲的吳勝利上將，於近日已上任海軍司令。報導還引述熟悉中共軍方人事的人士透露，原海軍副司令王海，接替沈金龍任南海艦隊司令。
沈金龍2014年8月曾以海軍艦艇編隊指揮官身分，首度赴夏威夷參加美國主導的2014年環太平洋海軍演習，同年12月他升任南海艦隊司令，2016年7月沈由海軍少將晉升為中將。他此次接任海軍司令，被認為是「火箭式」躍升，也被視為是中共總書記習近平對軍方在十九大前的人事布局。報導指，吳勝利卸任後將改任專職的中央軍委委員，預計在十九大退役。
陸軍為主傳統漸消退
此外，北海艦隊司令袁譽柏，接替王教成，出任南部戰區司令。由於前年底成立的五大戰區，司令都是由陸軍將領出任，現在由海軍出任南部戰區司令，有分析指，南部戰區包括了整個南海以及解放軍南海艦隊，戰區司令員的這次人事調動，反映了海軍在中國軍隊日漸吃重的角色，亦意味在習近平去年的軍改之下，以陸軍為主的傳統已逐漸消退。
南部戰區以海軍為重
《南華早報》報導，一名北京的退役上校指出，南部戰區未來的主要任務，都將以海軍活動為重心，特別在南海地區，他認為南部戰區的司令員應該擁有戰略性部署戰艦的經驗，以及多個軍種聯合行動的知識，例如海軍陸戰飛行部隊、空軍和火箭部隊。「只懂得陸地作戰的司令員，難以適應現代戰事的環境。」
2016年初，習近平軍改後的新體制正式運行，取消七大軍區，改劃五大戰區，並在陸海空三軍外，組建了火箭軍、戰略支援部隊，並列為五大軍種。介紹
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